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2021年,呼和浩特的房子到底该不该买?

“2021年,房子到底买不买?”

最近这个问题突然多了起来,才知道2021年已经到来了。

很多的房地产销售顾问都在吆喝:抓紧上车,几天之后你会发现所有的优惠都没有了,原因就是——公司冲业绩是截止到2020年12月31日,2021年,公司就不着急了。

2020年,不同寻常。

倒回去看,2020年除了疫情,还有汛情,火灾,猪价大涨,原油跌穿,蛋壳破裂,无论穷富,大家日子都不太好过。

2020年的楼市,同样暗流涌动:

一方面,深圳,成都,西安等多个出现万人摇的城市因过热纷纷出手调控,打击“打新炒房”;一方面,哈尔滨,平潭,湛江等三四线城市楼市萎靡,争先出台降价,调整公积金等“救市”措施。

万事开头难,2021年大趋势如何?那么这一切对2021年的楼市有何影响?2021年大家到底该不该买房呢?

从土拍看,呼和浩特2020年新拍地块的价格均呈上涨态势

从数据上看,2020年呼和浩特共计进行国有建设用地使用权挂牌8次,总计出让土地58宗,累计成交土地40宗,流拍9宗,终止挂牌2宗,成交面积1654429.806平方米,成交总额约为127.97亿元。

相比较2019年,2020年呼和浩特土地市场出让面积和成交总额数均下降,放地量仅为2019年的66%左右,成交金额为2019年度的86%以上,换句话说:就是用了2019年66%的土地上拿到了2019年86%以上的土地出让金。说供地少了,但价格上升了,究其原因,今年新拍地块的价格均呈上涨态势,尤以东南区域高质量地块最突出,甚至可以说一地难求,其中,2020年五月份的首次土拍中保全庄2020008号地竞争激烈,起始交易价为8.865亿元,成交金额15.185亿元,报价316次,溢价6.32亿元,溢价率71.2849%。

另一个值得关注的数据是,根据中原地产研究院数据统计,2020年全国300个城市住宅用地土地成交楼面均价为4574元/㎡,而呼和浩特住宅用地楼面均价为4824.71元/㎡,高于全国平均水平。

回看2020年呼市土地市场,呼和浩特这座城市出让成交率,成交额都比较理想,且均为品牌开发商收入囊中,高地价必然会带来高房价。

土拍高涨,房价会降,这不太符合逻辑。

从供需上看,2020年呼和浩特5万+套房源入市

据统计,截至2020年12月31日,呼和浩特市共颁发286张商品房预售许可证,批准套数51944套,可售面积约5691375.6㎡,相比2019年的176张预售许可证,3.8万套房源,楼盘数,房源数都进一步加大。

虽然房源增多,但是量价齐涨并没能维持。

受疫情影响,呼和浩特市2020年第一季度颁发的预售证不多,仅11个项目1604套房源入市;进入5月后,随着疫情态势好转,楼市复工复产逐步开启,压制的购房需求进一步释放,加之房贷利率下降,购房成本降低,一定程度提振了市场信心,房源供应出现了2020年首个小高峰,有6345套房源入市;6,7,8,9四个月,伴随更多房源持证入市,呼市楼市呈现遍地开花的状态;进入10月份,房源创下半年最低,整个楼市也进入了平缓期;11月,12月,呼和浩特市房地产进入了蛰伏期,新开楼盘寥寥无几。

再注意一个数据:呼和浩特楼市2020年12月二手房挂牌价从11235元变为11221元,本周下跌14元,持续下跌,而在售二手房数量为从24788套升至25271套,持续增加。

从供需来看,新城区以124张预售证居榜首,赛罕区颁发95张位列第二,房源库存压力也达到了较高点;玉泉区颁发37张,回民区颁发27张,房源供应较少,主要以刚需客户去化为主。

2021年,房子到底该不该买?

无论是什么原因,我们都得承认,热门城市的房地产已经逐渐放缓了。

2020年的房地产市场非但没有放松调控,反而愈演愈烈,从年中开始,城市房价只要有上涨苗头,均升级了调控法令,甚至启动问责制打击房价。

前几天的房地产重磅会议讲到一句话很重要:“时刻绷紧房地产市场调控这根弦。”意味着2021年对房地产的态度。

2020年的房地产有了新的秩序:各个城市房价增长跟经济,居民购买力高度相关,炒作风气退散,市场由刚需主导。

根据以上分析,我们得知,房地产未来一定是分化的,买房即赚的时代已经过去了。

分化的时代,整个房地产市场要么缓慢上行,要么停住歇歇脚。

在这样的市场中,买房一定要谨慎,因为很多城市的房子会因为缺乏爆点和预期被抛弃,剩下少数城市成为整个楼市的支柱。

去年这个时候,各位房产专家们对呼和浩特楼市还是普遍看好,房价冲破15000元/平大关的预言不绝于耳,而如今,市场已经给了我们一个答案。

而在一个高度控盘的市场里,顺势而为是最明智的选择。

[责任编辑:赵鑫华]

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